Hof van beroep

Hof GENT dd. 29.06.2018

Korte inhoud: Het geheel van omstandigheden sterkt het Hof in de overtuiging dat partijen de bedoeling hadden initieel in het zwart af te rekenen voor de geleverde stenen. Zij miskennen dus de fiscale regelgeving inzake BTW en directe belastingen en hun handel is geïnspireerd om deze regelgeving te ontduiken. De miskenning van de financiële verplichtingen verkennen de grondslagen van onze maatschappelijke orde. Hun handel had derhalve een ongeoorloofde oorzaak. Hoofd- en tegeneis worden afgewezen vermits zij geen rechtmatig belang meer hebben om hun geschillen te laten behandelen door een Rechtbank. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 25.05.2018

Korte inhoud: Indien een architect een vennootschap opricht, hetgeen toegelaten is, is enkel de vennootschap titularis met recht op ereloon en kan deze worden aangesproken voor contractuele fouten. De persoonlijke aansprakelijkheid van een architect kan worden uitgesloten ingevolge de oprichting van een vennootschap met volkomen rechtspersoonlijkheid (na 15.02.2006). Indien de opdrachtgever louter voorhoudt dat hij inlichtingen en vrijblijvende informatie heeft verzocht, en deze werd aangeleverd door de architect, kan de architect hiervoor geen vergoeding in rekening brengen. Contacten en vragen tot inlichting en het overmaken van voorontwerpen e.d.m., zonder uitdrukkelijk op voorhand te bedingen op schriftelijke wijze dat de architect voor de geleverde prestatie een vergoeding zal vorderen, laten niet toe dat de architect naderhand deze nog in rekening brengt vermits dit alles een poging kan zijn om een volledige opdracht in de wacht te slepen. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 31.01.2018

Korte inhoud: De oplevering of keuring is de éénzijdige rechtshandeling waarbij de bouwheer instemt dat de wederpartij zijn verbintenissen naar behoren heeft uitgevoerd en hem zodoende vrijstelt van aansprakelijkheid. De woningbouwwet schrijft een dubbele oplevering voor. Partijen zijn vrij de gevolgen van de dubbele oplevering te regelen. Indien partijen uitdrukkelijk overeenkomen dat de voorlopige oplevering geldt als aanvaarding van de bouwwerken kan dit. Vanaf de aanvaarding van het bouwwerk, kan de aannemer enkel nog aangesproken worden voor gebreken die de stevigheid van het bouwwerk of minstens van een bestanddeel ervan aantasten (art. 1792 B.W.) en / of verborgen gebreken die niet onder toepassing vallen van art. 1792 B.W. en 2270 B.W. De zichtbare gebreken worden gedekt door de voorlopige oplevering in die omstandigheden. Indien er een voorwaarde wordt gekoppeld aan de opmaak van een PV, en deze voorwaarde wordt aanzien als een ontbindende voorwaarde die niet wordt gerespecteerd, is er geen sprake van voorlopige oplevering. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 02.11.2017

Korte inhoud: Indien een aankoopbelofte tijdig wordt ingetrokken, dus vooraleer de aanbiedende verkoper de aankoopbelofte gedaan door de potentiële koper heeft aanvaard, komt er geen koopovereenkomst tot stand. De in de aankoopbelofte bepaalde schadevergoeding is dan ook niet verschuldigd. Indien er schade wordt geleden in deze omstandigheden, dient deze schade in oorzakelijk verband met de fout te worden bewezen. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 03.10.2017

Korte inhoud: Wanneer partijen duidelijk en klaar een intrestvoet hebben afgesproken die van rechtswege en zonder ingebrekestelling zal verschuldigd zijn à rato van 10%, strekt dergelijke bepaling partijen tot wet en moet er geen aanmaning worden verstuurd en dient de intrestvoet niet te worden herleid. In het recht is er geen reden om hiervan af te wijken op grond van billijkheidsoverwegingen. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 08.09.2017

Korte inhoud: Indien een particulier beroep doet op een aannemer met een regeling “in het zwart”, kan men zich niet wenden tot de Rechtbank om een ontvankelijke eis te stellen. Zowel de particulier die beroep doet op de aannemer om in het zwart werk uit te voeren, kan geen eis stellen t.o.v. de aannemer. Omgekeerd de aannemer kan ook geen eis stellen in betaling lastens de particulier. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 07.09.2017

Korte inhoud: Een partij maakt misbruik van zijn recht de nietigheid van een overeenkomst te vorderen op grond van het ontbreken van een bodemattest wanneer vaststaat dat er een blanco bodemattest kan worden voorgelegd. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 27.06.2017

Korte inhoud: Een beding in een makelaarsovereenkomst waarbij de opdrachtgever steeds de overeenkomst mag beëindigen mits het betalen van een schadevergoeding is geen schadebeding, maar wel een opzegbeding. Enkel schadebedingen moeten wederkerigheid zijn opgesteld. Een opzegbeding en de modaliteiten van de opzeg zijn niet onderworpen aan de wederkerigheidsvereisten voorzien in art. 74,17 WMPC. Een schadebeding dat voorziet dat de vastgoedmakelaar gerechtigd is op 50% van het ereloon n.a.v. de opzeg tijdens de loop van de overeenkomst is rechtsgeldig. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 16.06.2014

Korte inhoud: Wanneer appellante nalaat stukken voor te leggen die haar vordering staven en wanneer zij zich bedient met argumenten die die de waarheid ernstig geweld aandoen, getuigt dit van een laakbare proceshouding van appellante. De appellante wordt door het Hof veroordeeld tot de maximale rechtsplegingsvergoeding. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 18.04.2013

Korte inhoud: Een zendmast voor mobiele telefonie dient correct vergund te zijn in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften. Een zendmast die niet tot stand kwam door regelmatige stedenbouwkundige vergunning dient niet alleen buiten werking te worden gesteld maar ook te worden afgebroken. De uitgaven voor het voeren van een procedure voor de Raad van State, waaronder de uitgaven aan een eigen juridisch raadsman, vormen schade die de verliezende partij moet vergoeden. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 29.01.2016

Korte inhoud: Het civiel deskundigenonderzoek wordt in het gerechtelijk wetboek voorzien, niet als een bewijsmiddel voor in hun bewijslast falende procespartijen (laat staan betreffende loutere door niets aangetoonde of aannemelijk gemaakte beweringen of vraagstellingen), doch louter ter voorlichting van de rechter betreffende concrete feiten. Bekijk hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 24.04.2015

Korte inhoud: In geval van overdreven burenhinder en niet respect van de bouwvergunning, wordt de buur met uitbating van een kinderdagverblijf, verplicht tot het aanbrengen van een geluidsisolerende luifel, wordt zij verplicht tot het betalen van schadevergoeding en wordt zij verplicht haar openingsuren aan te passen tot de beperkte bestemming van naschoolse opvang, te weten van 07u30 tot 19u00 en enkel en alleen op schooldagen. Dit is geen opvang tijdens weekends en feestdagen. Het Hof oordeelt dat een gedeeltelijke geluidsisolering/overkapping moet aangebracht worden en dat de bestemming “naschoolse opvang” moet worden gerespecteerd in geval van geluidsoverlast van een kinderdagverblijf te BRUGGE. Bekijk hier het arrest en hier het arrest.

 

Hof GENT dd. 10.01.2017

Korte inhoud: Een dwangsom kan enkel afgedwongen worden wanneer het rechterlijk gebod of het verbod dat het oplegt voldoende duidelijk geformuleerd is. Het door de rechter ten gronde opgelegde verbod of gebod moet strikt worden toegepast en uitgelegd en de veroordeelde moet precies weten waaraan hij zich moet houden, zonder dat er ruimte kan zijn voor uitbreidende of analogische interpretatie van het rechterlijk gebod of verbod. De hoofdveroordeling moet voldoende nauwkeurig geformuleerd zijn, bij gebreke waaraan de dwangsom niet kan zijn verbeurd. Indien de dwangsom ten onrechte verbeurd wordt verklaard, vormt het arrest een titel voor terugvordering van het betaalde bedrag. Bekijk hier het arrest.

 

Hof ANTWERPEN dd. 24.03.2016

Korte inhoud: Een vordering tot ontkentenis van proceshandeling dient ingesteld te worden tegen iedere persoon die een proceshandeling stelde. Vermits de dagvaarding wordt betekend door de gerechtsdeurwaarder, dient de gerechtsdeurwaarder in de procedure tot ontkentenis van proceshandeling te worden betrokken. Indien er hierop volgend proceshandelingen worden gesteld door advocaten, dienen deze ook in de procedure te worden betrokken. Dit betreft ook de personen die enkel loco zijn verschenen. Wanneer een partij geen mandaat gaf om een dagvaarding te laten betekenen, kan zij deze proceshandeling betwisten met een ontkentenis van proceshandeling, voor zover zij die proceshandeling achteraf niet heeft bekrachtigd, noch heeft goedgekeurd of impliciet heeft bevestigd. In casu wordt de ontkentenis van proceshandeling ingewilligd zodat deze partij geacht wordt nooit deel uitgemaakt te hebben van de procedure in eerste aanleg en worden de desbetreffende rechtshandelingen van onwaarde verklaard. Bekijk hier het arrest.

 

Rechtbank van eerste aanleg

Rechtbank eerste aanleg West-Vlaanderen, afd. KORTRIJK dd. 09.02.2016

Korte inhoud: Een onderhandse verkoopovereenkomst moet gehonoreerd worden bij gebrek aan bewijs dat de werkelijke toestemming niet zou zijn gegeven. Een schadebeding van 20% die zowel betrekking heeft op de nalatige koper, als op de nalatige verkoper, is niet in strijd met art VI 83, 17 WIR. Dergelijk schadebeding is evenmin nietig op grond van art. 6 B.W. en kan ook niet vernietigd worden cfr. art. 1231 § 2 B.W. Het kan enkel verminderd worden. Niet de werkelijk geleden schade dient als hoeksteen gehanteerd te worden door de Rechtbank, doch wel de potentiële schade die partijen hadden kunnen voorzien op het ogenblik van het afsluiten van de overeenkomst. Een schadebeding van 20% op een verkoopprijs van 1.040.000 EUR wordt geacht niet in overeenstemming te zijn met de mogelijks te lijden schade en wordt herleid tot 15% ofwel 156.000 EUR. Bekijk hier het vonnis.

 

Rechtbank eerste aanleg West-Vlaanderen, afd. BRUGGE dd. 24.11.2015

Korte inhoud: De beweerde nietigheid van een koop – verkoopovereenkomst wegens strijdigheid met het bodemdecreet wordt enkel aanvaard wanneer er belangenschade wordt aangetoond. Dit is niet het geval wanneer er naderhand een bodemattest wordt voorgelegd waaruit blijkt dat er geen sprake is van een risico grond of verontreinigde grond. Een koop – verkoopovereenkomst op plan moet voldoen aan art. 7 en 12 van de woningbouwwet. Aldus moeten de nauwkeurige plannen en de gedetailleerde bestekken van de werken zijn bijgevoegd, evenals de stedenbouwkundige vergunning. Dergelijk bewijs kan geleverd worden wanneer de koopovereenkomst verwijst naar de bijlagen die werden afgetekend voor ontvangst. Indien de koper voor ontvangst aftekent, draagt hij de bewijslast dat de bijlagen niet zouden zijn bijgevoegd. Het bestaan van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen wordt bewezen door de kopers in te lichten en te wijzen naar de website www.premiezoeker.be. De koper mag niet op een ongenuanceerde wijze naar het brutale wapen van de keuze voor nietigheid voor de gehele overeenkomst grijpen op grond van de loutere vaststelling dat de plannen niet voorzien zouden zijn van de handtekening van de architect. De woningbouwwet moet ter goeder trouw door de koper worden aangewend. Er moet belangenschade zijn, zo niet kan een exceptie niet worden ingewilligd. Een schadevergoeding van 10% kan worden toegekend op de koopprijs. Bekijk hier het vonnis.

 

Rechtbank eerste aanleg West-Vlaanderen, afd. BRUGGE dd. 16.02.2015

Korte inhoud: De vordering op grond van art. 1792 B.W. tegen de architect en de aannemer moet ingesteld worden op straffe van verval binnen de 10 jaar (in principe start deze vanaf de voorlopige oplevering). Eenmaal deze 10 jaar verstreken, is de vordering onontvankelijk. Het instellen van een vordering op grond van verborgen gebreken in de bouw moet binnen de korte termijn gebeuren. Indien het gebrek zich manifesteert tijdens de expertise, maar de vordering pas 4 jaar later wordt geactiveerd in de procedure met het opstellen van besluiten, is de redelijke termijn na de eerste manifestatie van het gebrek verstreken. De vordering is op dat vlak ook onontvankelijk. De rechtbank kent (ook al is dit in rechtsleer betwist), vergoedende intresten toe, tussen het manifesteren van de schade en de opmaak van het voorverslag. De aannemer die belast was met de uitvoering en die technisch verantwoordelijk is, wordt juridisch verantwoordelijk gesteld en moet de bouwpromotor voor 100 % vrijwaren in hoofdsom, intresten en kosten. De rechtstreekse vordering van de VME lastens de aannemer, wordt afgewezen (ook dit is betwiste en betwistbare rechtspraak en rechtsleer). Bekijk hier het vonnis.

 

Rechtbank eerste aanleg West-Vlaanderen, afd. KORTRIJK dd. 24.10.2011

Korte inhoud: Een buur die klaagt over een bouwwerk dat wordt gebouwd in zijn omgeving, moet om schadevergoeding te kunnen eisen, in voorkomend geval ook de afbraak, ofwel foutschade en oorzakelijk verband bewijzen (art. 1382-1383 B.W.), dan wel moet hij een verstoring van het evenwicht tussen de eigendommen bewijzen (buitenmatige burenhinder – art. 544 B.W.).In dezen wordt de oprichting van een cinemacomplex aanpalend aan grote stadstuin, behorend bij een buur, toegestaan, vermits de klagende buur noch fout, noch foutloze schade bewijst. Bekijk hier het vonnis.

 

Rechtbank eerste aanleg West-Vlaanderen, afd. BRUGGE dd. 01.12.2008

Korte inhoud: Een vastgoedmakelaar die een overdraagbare optie laat ondertekenen door zijn opdrachtgever, teneinde zelf het pand te kunnen verwerven enerzijds en anderzijds tezelfdertijd nog aanspraak te kunnen maken op het commissieloon, maakt de volledige overeenkomst nietig, zodat zowel de overdraagbare optie nietig is, als dat de tegenpartij ook geen aanspraak kan maken op enig commissieloon. Bijgevolg wordt ook de koop-verkoopovereenkomst, die voortspruit uit de nietige overdraagbare optie, vernietigd. Bekijk hier het vonnis.

 

Rechtbank van koophandel

Rechtbank van Koophandel GENT, afdeling OOSTENDE dd. 02.01.2015

Korte inhoud: Bij handelshuur kan de handelshuurder zijn handelsfonds inclusief handelshuurrechten overdragen aan een overnemer. De overdrager/handelshuurder blijft evenwel in principe solidair gehouden samen met de overnemer wat betreft de huurdersverplichtingen t.a.v. de eigenaar/verhuurder. De eigenaar/verhuurder mag evenwel zijn rechten niet misbruiken en mag aldus niet de schulden bij de overnemer laten oplopen. Indien hij deze schulden wel laat oplopen, wordt hij gesanctioneerd wegens rechtsmisbruik en kan hij de te hoog opgelopen schulden niet terugvorderen van de overlater. Bekijk hier het vonnis.

 

Vredegerecht

Vredegerecht 3e kanton Brugge dd. 20.07.2018

Korte inhoud: Vermeldingen in notulen van een Algemene Vergadering van mede-eigenaars van een residentie kunnen geen verbintenissen (toezeggingen, engagementen met verbindend karakter) bevatten lastens een niet-mede-eigenaar. Bekijk hier het vonnis.

 

Vredegerecht Torhout dd. 06.12.2016

Korte inhoud: Mede-eigenaars kunnen beslissen, indien er een beperkt aantal zijn en weinig gemeenschappelijke delen, om het wettelijk regime inzake appartementsmede-eigendom uit te sluiten en enkel een zogenaamde mini-basisakte op te stellen. Indien partijen evenwel vervolgens niet meer tot overeenstemming komen en er onbestuurbaarheid is, kan een mede-eigenaar vragen om een wijziging van de basisakte op te stellen en een reglement van mede-eigendom op te maken zodat zij volledig vallen onder de regels van het appartementsmede-eigendom. De Vrederechter beveelt dat alle mede-eigenaars moet medewerken aan de oprichting van een gewijzigde basisakte zodat naderhand een syndicus kan worden aangesteld en het wettelijk regime inzake appartementsmede-eigendom volledig toepasselijk wordt. Bekijk hier het vonnis.

 

Vredegerecht 1e kanton Oostende dd. 15.12.2015

Korte inhoud: Een brouwerij, is professionele en een grote speler op de markt, en moet duidelijk weten tot wat zij zich verbindt. Indien de café-uitbater ontlasting vraagt van al zijn verplichten, slaat dit zowel op zijn huurverplichtingen als op zijn kredietverplichtingen. Indien het krediet volledig werd afgelost en de overdragende caféuitbater bekomt ontlasting, houdt dit volledige decharge in en heeft de café-uitbater geen enkele verplichting meer. Bekijk hier het vonnis.